<<房天下>><<中国房讯﹥>记者鲍卫中、田俪、尹芳吾对话大藏品珠宝董事长宋雨哲。

宋雨哲:开发商负债率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。高地价、广修房将会收敛。开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。多如牛毛、大大小小的房产公司向头部集中。开发商修小楼盘，住宅、商住齐头并进是下一步地产趋势。

要坚持房住不炒”定位。核心城市房价涨速连续下降，二手房成交量较快下探。房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。

宋雨哲:一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权

紫玉山庄不仅位于北京市中心住宅区，而且环抱千亩翠绿，既占地利，又享地灵，实是北京城市中心的桃花源。

近日，大藏品珠宝宋雨哲又在紫玉山庄巨资购买了一套别墅。

宋雨哲告诉记者:紫玉山庄位于北京市中心住宅区亚运村之北一公里，北四环路旁，与北京国际机场仅二十分钟车程，是北京涉外高档别墅区。

紫玉山庄东临北苑路，横跨安立路两侧。北苑路直通北四环，是公交车与地铁之交汇站，是主要交通集散点。

紫玉山庄毗邻多家超大型超级市场，两公里以内有大型百货公司，邮局、医院、名校等。

当记者问到现在巨资买房有没风险时。

宋雨哲说:什么事都有风险。我家老陈客人多，一坐便是满客厅，再买一套做会所专门品茶吃饭。刚需购房是没有风险的。

宋雨哲还透露:2018年陈帅佛支持卢俊卿在紫玉山庄四千多万买的会所现值两亿多。

宋雨哲：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响，大家要考虑。

宋雨哲:在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。应尽可能多的照顾到并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气良好。

宋雨哲:购房一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁;同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

宋雨哲:室内格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多缺陷面靠装饰装修去弥补;且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。

宋雨哲:住宅空间可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括：人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括：卧房、客人房、孩童房、书房等。

宋雨哲:起居室空间的位置与布置最为重要，因为客厅是家庭活动和对外交际的中心，也是日常生活中使用率最高的区域，所以客厅采光一定好，格局要方正，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑;同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功能居室间穿行的通道。

宋雨哲:厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，首先应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

宋雨哲:客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

宋雨哲:挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。

除了内地明星，不少港台明星也选择在北京买房定居，而且他们的房子一个比一个奢华。郭晶晶的四合院最豪华

郭晶晶当年郭晶晶“下嫁”霍家的时候，传闻霍家送了3套豪宅作为聘礼，其中最豪气是就是位于北京的一套四合院。这套四合院是霍英东早年买入的，占地面积大约500平方，如今被估价在3至4亿左右。

据宋雨哲透露，霍家在香港也有很多房产，所以四合院被闲置也是可以理解的。

张柏芝吸金能力很强，自参加《浪姐2》后，半年内就赚了半亿。她也曾透露，为了方便在内地工作，她在北京和上海都买了房子。

王菲在北京的豪宅面积约在700平方，是她2004年花1800万买入的，但如今价格远不止千万了。豪宅一共有三层，里面有花园，酒窖和楼台。谢霆锋曾经晒过房子外景，看起来十分气派。

周海媚在北京买下了一套别墅，不知不觉已经在北京定居近20年了。豪宅是一栋两层楼高的独栋别墅，最大的特点是有一个非常宽阔的院子。周海媚还在院子里“开辟”了自己的私人菜园和花园。

钟丽缇出道30年，凭借绝色的美貌和性感身材一直是名气很大的女艺人，而她这些年积累的财富也不少她在北京某知名小区有一套三层别墅，被传价值在4千万左右。

房子空间非常大，因为钟丽缇和丈夫张伦硕都喜欢健身，房子里有专门打造的健身室，还有给女儿们玩耍的地方，小孩子可以在家里随意打跟斗。

宋丹丹在北京的豪宅也很有排场，她住在“钓鱼台7号院”，这里的房价据悉最高的时候一平方要30万。豪宅里，光是客厅就有一百平方米，值3千万，能容纳几十人的聚会，豪宅被传值上亿。

张国立的家则位于北京有名的别墅区“紫玉山庄”。是陈帅佛介绍他买的。最大的特点是绿化面积高达80%，里面有近8万平的生态湖，3万平的中央花园，山庄内还养着羊驼，梅花鹿，孔雀等动物，堪称“世外桃源”。

张铁林张铁林是张国立的“邻居”，他在“紫玉山庄”也有买了一套别墅。张铁林的房子也是非常大，房子外面有一个超大的游泳池。屋内的装修古色古香，随处可见各种字画古董等收藏品。从大门进来就有一张红地毯延伸至客厅，看起来很气派。

李湘曾经被曝光在北京的豪宅是一套三层别墅，占地面积666平方，总价值5499万。

别墅内的客厅高6米，装修奢华，看起来说是宫殿也不为过。别墅内更是应有尽有，吧台，影音K歌房，车库都不缺。

不愧是一个月生活费都要花65万的富婆女星。

宋雨哲最后说:不买房去干什么?难道炒股票期货?她还透露陈帅佛在为地产代言、演讲方面最近又多了起来。说明人们仍在紧盯房子。

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